In 2026 gaat het hoogste tarief van de overdrachtsbelasting voor de verkrijging van woningen omlaag van 10,4% naar 8%. Denk hierbij aan vakantiewoningen en woningen met een verhuurbestemming  Deze tariefsverlaging kan een flinke besparing opleveren.

De verlaging van de overdrachtsbelasting geldt voor woningen, behalve voor woningen die de koper zelf gaat bewonen. Voor deze woningen blijft het tarief op 2% of zelfs 0% als aan de voorwaarden voor een vrijstelling wordt voldaan. 

De verlaging is positief nieuws voor kopers van bijvoorbeeld vakantiewoningen en woningen met verhuurbestemming. Op een aankoop van een pand van € 1.000.000 in 2026 bespaar je € 24.000, aangezien de belastingdruk met 2,4% overdrachtsbelasting daalt. Echter, er blijft nog steeds € 80.000 aan overdrachtsbelasting verschuldigd. Of deze verlaging de woningmarkt voldoende zal stimuleren, is nog afwachten. 

Aankoop uitstellen?

Met de aangekondigde verlaging kan het voor kopers aantrekkelijk zijn om de aankoop van een woning in 2024 uit te stellen naar 2026. Dit biedt direct belastingvoordeel, maar er zijn ook nadelen aan verbonden. 

Partijen moeten bijvoorbeeld overeenkomen hoe zij het voordeel van de lagere overdrachtsbelasting onderling verdelen. Voor de verkoper betekent uitstel dat hij langer blijft zitten met exploitatiekosten. Daarnaast zal de verkoper zekerheid wensen van de koper, zoals een (hogere) waarborgsom of bankgarantie, om te voorkomen dat de deal uiteindelijk niet doorgaat. 

Ook voor de koper is uitstel niet zonder risico. Er kan altijd iets onverwachts gebeuren met de verkoper. Om dit risico te beperken, kan de koopakte worden ingeschreven in het kadaster. Dit biedt enige zekerheid.

Regel het fiscaal en juridisch

De tariefsverlaging is gunstig, maar als je overweegt de leveringsdatum uit te stellen naar 2025, zorg dan dat dit fiscaal en juridisch goed geregeld is. Onze fiscalisten en juristen kunnen je hierbij ondersteunen.

Bekijk alle fiscale wijzigingen uit het Belastingplan 2025.

Meer weten? 

ABAB is graag van betekenis. Door kennis te delen, advies te geven en voor inzicht te zorgen. Wil je meer weten over de gevolgen van de btw-verhoging voor jou? Neem dan contact op met Jason Vollering, senior belastingadviseur, via telefoonnummer 0165-531320 of stuur Jason een e-mail.