Nieuw: de knip

Een grote verandering op het gebied van vergunningverlening voor bouwactiviteiten is de invoering van ‘de knip’. Hieronder verstaan we dat een vergunning in twee delen kan worden opgeknipt. Voor een bouwactiviteit kan het zijn dat je een vergunning nodig heeft voor een ruimtelijke bouwactiviteit én een vergunning voor een technische bouwactiviteit. Heb je bouwplannen? Let dan op de volgende punten.

Ruimtelijke bouwactiviteit

Het omgevingsplan bepaalt of voor de bouwactiviteit een ruimtelijke vergunning nodig is. Als de bouwactiviteit niet vergunningvrij is, kun je de bouwactiviteit realiseren met een omgevingsplanvergunning of een -melding. Ook kunnen er landelijke regels zijn waar je rekening mee moet houden om te bepalen of je een ruimtelijke bouwactiviteit kunt uitvoeren zonder vergunning.

Technische bouwactiviteit

Voor technische bouwactiviteiten zijn op landelijk niveau aparte regels voor vergunningvrij bouwen opgesteld. Het kan dus zijn dat je plan wel een ruimtelijke vergunning nodig heeft, maar geen technische bouwvergunning en omgekeerd. Onder bepaalde voorwaarden kun je straks kleinere bouwwerken realiseren zonder vergunning. Dit biedt meer flexibiliteit en kan de doorlooptijd van je project verkorten.

Kwaliteitseisen

Gebouwgerelateerde eisen uit bijvoorbeeld het Bouwbesluit 2012 worden samengevoegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bkl). Verder is het goed om te letten op de vereisten van een nieuwbouwwoning. Hiervoor gelden de nieuwbouwvoorschriften, daarna gaan de regels voor het niveau voor bestaande bouw gelden. Het bevoegd gezag kan daarbij maatwerkvoorschriften opnemen. Onder de Omgevingswet toetst een onafhankelijke partij, de kwaliteitsborger, of het bouwwerk aan de bouwtechnische eisen voldoet. Vanaf 2024 is het aanstellen van een kwaliteitsborger voor bepaalde gevallen van toepassing. Degene die het bouwwerk uitvoert, is verantwoordelijk om een kwaliteitsborger in te schakelen.

Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO)

De Omgevingswet introduceert het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO), waarin alle vergunningaanvragen digitaal moeten worden ingediend. Dit is een ander systeem dan voor 1 januari 2024 werd gebruikt. Het is van belang dat je vergunningaanvraag volgens de normen van het nieuwe systeem invult. Daardoor kan de afhandeling soepel verlopen.

Integrale benadering

Bij een vergunningaanvraag onder de Omgevingswet wordt het belangrijker om breder te denken. De Omgevingswet bevordert een integrale benadering, waarbij je rekening moet houden met factoren zoals milieu, geluid, water en duurzaamheid. Het kan lastig zijn om te bepalen met welke factoren je uiteindelijk rekening moet houden.

Participatie en communicatie

Betrek belanghebbenden en omwonenden vroegtijdig bij je project. Participatie en communicatie spelen een grotere rol onder de Omgevingswet. Het opbouwen van een positieve relatie met de gemeenschap kan bijdragen aan draagvlak en het verminderen van mogelijke obstakels.

Omgevingswaarden en duurzaamheid

Houd rekening met omgevingswaarden en duurzaamheidseisen die mogelijk zijn opgenomen in het omgevingsplan. Dit kan variëren van energie-efficiëntie tot groenvoorzieningen. Door proactief aan deze eisen te voldoen, kun je je project toekomstbestendig maken. Het kan daarbij goed zijn om je te laten adviseren over mogelijke duurzaamheidseisen of de opgelegde eisen nog eens kritisch te laten beoordelen.

Meer weten?

De overgang naar de Omgevingswet brengt uitdagingen én kansen met zich mee. Zo kun je je bouwprojecten optimaliseren in lijn met de doelstellingen van de Omgevingswet. Navigeer slim en benut de mogelijkheden die de nieuwe wetgeving biedt. Wil je meer weten over de mogelijkheden? Neem contact op met Britt Nuiten, jurist vastgoed, ruimtelijke ordening en milieu, via telefoonnummer 013-5915143 of stuur Britt een e-mail.