Stappenplan locatiecheck

Onze juristen starten met een bureaustudie waarbij het bestemmingsplan en de omgeving worden bekeken. Vervolgens gaan wij samen met je om tafel en bespreken de wensen voor de toekomst. Passen je wensen in het bestemmingsplan? Wat zijn onder andere de planologische (on)mogelijkheden, bijvoorbeeld ruimte voor ruimte en staldering? En wat zijn de bijbehorende kansen en risico’s? Op basis van de bureaustudie en het gesprek maken wij een plan van aanpak, inclusief investering.

Bestemmingsplan

Op basis van luchtfoto’s en kadastrale gegevens wordt in kaart gebracht wat de feitelijke situatie is op het bedrijf. Als inzichtelijk is hoe de feitelijke situatie in elkaar steekt, wordt er gekeken naar de mogelijkheden voor wat betreft het gemeentelijk beleid. Er wordt een analyse gedaan van het bestemmingsplan, afhankelijk van de wensen. Dit varieert van een algehele locatiecheck tot specifieke verzoeken over wat de beste opties zijn in het kader van herontwikkeling.

Enkele voorbeelden van verzoeken die wij op dagelijkse basis krijgen:

• Een veehouder die zijn lege stallen wil gebruiken voor het realiseren van opslag, recreatie of kantoorruimte.
• Wat voor (soort) bedrijven er gevestigd kunnen worden binnen de bestemming en de gestelde eisen.
• Bestemmingsplanwijzigingen, zoals omschakeling naar andere bedrijfsactiviteiten, een boerderijsplitsing of de bestemming wijzigen naar wonen bij bedrijfsbeëindiging.
• Een tweede bedrijfswoning op locatie.
• Welke teelt ondersteunende voorzieningen toegestaan zijn op de locatie.
• Of er een vergunning noodzakelijk is voor een bepaalde activiteit.
• Het ontwikkelen van een Ruimte-voor-Ruimte woning of landgoed.

Provinciaal beleid

Als het bestemmingsplan geen oplossing biedt, wordt er gekeken naar het provinciaal beleid. Het provinciaal beleid kan mogelijk ruimte bieden voor een bepaalde ontwikkeling. Er wordt een juridische analyse uiteengezet die gekoppeld is aan de feitelijke situatie op het bedrijf. Op basis hiervan wordt bepaald wat er allemaal mogelijk is en of het past binnen het gemeentelijk en provinciaal beleid.

Er kunnen verschillende aspecten een rol spelen, bijvoorbeeld als de locatie in of nabij Natura-2000 gebieden of in een gebied waar de Groenblauwe waarde ligt. Voor dergelijke situaties kunnen strikte beperkingen gelden waar het in sommige gevallen noodzakelijk is om een bepaalde ontwikkeling te compenseren. Soms is het noodzakelijk om bijvoorbeeld de landschappelijke kwaliteit te verbeteren om een bepaalde wens of activiteit te kunnen verwezenlijken. Op dit moment zijn er relatief veel stoppende ondernemers die hun locatie willen her ontwikkelen. Hierbij is een veel gestelde vraag of het mogelijk is om een nieuwe (burger)woning middels de Ruimte-voor-Ruimte regeling op het perceel te ontwikkelen of zelfs een landgoed! Hier zijn strikte eisen aan verbonden.

Wat kan ABAB voor jou betekenen?

Bij ABAB Legal zijn we graag van betekenis. Door kennis te delen, advies te geven en voor inzicht te zorgen. ABAB Legal kan je helpen in diverse fases van je bedrijfsvoering: als sparringpartner, gesprekken met de ondernemer (en gezin), in kaart brengen van scenario’s en als bewaker van het proces. Wij kunnen je wensen, behoeften en ervaringen onderzoeken.

Neem voor meer informatie of advies contact op met Reinier-John Koopman, jurist ondernemingsrecht, via telefoonnummer 013-4647180 of stuur Reinier-John een e-mail.