Waarschuwingsplicht niet van toepassing

Vanuit de Wkb geldt per 1 januari 2024 een aangescherpte waarschuwingsplicht voor uitvoerders in de bouw. De ALIB 2024 wijkt echter af van deze aanscherping bij zakelijke opdrachtgevers. Dit betekent dat installateurs niet verplicht zijn de opdrachtgever schriftelijk te waarschuwen. Overigens is dit wel aan te raden. Het is namelijk aan de installateur om te bewijzen dat hij aan zijn waarschuwingsplicht heeft voldaan. 

Let op: wettelijk moet een installateur zijn opdrachtgever waarschuwen voor onjuistheden in de opdracht of gebreken die hij kent of hadden moeten kennen! 

Verplicht opleverdossier niet nodig

Vanaf 1 januari 2024 ben je als aannemer verplicht een opleverdossier te verstrekken bij de gereedmelding, tenzij anders afgesproken. Ook van deze wettelijke plicht kan worden afgeweken. Onder de ALIB 2024 is een installateur niet verplicht een opleverdossier te geven, tenzij in de overeenkomst met de opdrachtgever anders is overeengekomen.

Aansprakelijkheid voor (zichtbare) gebreken

Onder de Wkb is de uitvoerder ook na oplevering aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, tenzij deze niet aan de uitvoerder toegerekend kunnen worden. Ook hier geldt dat van deze hoofdregel in de verhouding tot zakelijke opdrachtgevers kan worden afgeweken. Dit moet dan uitdrukkelijk in de hoofdovereenkomst tussen de uitvoerder en zakelijke opdrachtgever overeengekomen worden. In de ALIB 2024 wordt hier dan ook niets over gezegd. Wel heeft Techniek Nederland een modelovereenkomst beschikbaar gesteld, waarin partijen van de wettelijke regeling kunnen afwijken. In dat geval zijn installateurs niet aansprakelijk voor zichtbare gebreken die de opdrachtgever bij oplevering redelijkerwijs zelf had moeten ontdekken.

Tot slot: modelovereenkomst installatiebranche

Met de invoering van de ALIB 2024 is er zoals gezegd een modelovereenkomst beschikbaar gesteld voor installateurs. Deze helpt bij het maken van duidelijke afspraken met opdrachtgevers en onderaannemers, zodat verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden duidelijk worden vastgelegd of afgewezen. Zo zijn installateurs beter beschermd tegen juridische risico's.

De ALIB 2024-voorwaarden moeten vóór of bij het afsluiten van de overeenkomst van toepassing worden verklaard om onderdeel te zijn van de aannemingsovereenkomst. Dit kan door een fysiek exemplaar, via een pdf-bijlage of een directe hyperlink naar de voorwaarden op de website. 

De ALIB 2024 geldt voor alle overeenkomsten die na 1 januari 2024 zijn afgesloten. Stuur bij voorkeur de aangepaste voorwaarden mee, zodat de opdrachtgever hier kennis van kan nemen! 

Meer weten?

ABAB Legal is graag van betekenis. Door kennis te delen, advies te geven en voor inzicht te zorgen. Wil je meer weten over de ALIB 2024, heb je andere juridische vragen bij jouw project of heb je hulp nodig bij het opstellen of toetsen van een overeenkomst? Neem dan contact op met Geert Rouwet, jurist arbeidsrecht en manager Legal, telefoonnummer 06-20006396 of stuur Geert een e-mail.