Als je je woning geheel of deels overdraagt aan je kind en jij blijft daar zelf wonen, dan wordt de woning alsnog belast met erfbelasting als jij komt te overlijden. Dit werd onlangs duidelijk uit een uitspraak aan het Hof in Den Haag.

Een voorbeeld

Stel dat een moeder haar woning overdraagt aan haar kind met wie ze samen in de woning woont. Bij de overdracht wordt de koopsom geschonken, waarbij gebruik wordt gemaakt van de verhoogde schenkingsvrijstelling van € 28.940. Moeder blijft tot haar overlijden in de woning wonen en betaalt geen huur. Aangezien de koopsom van de woning is geschonken, mag de koopsom niet afgetrokken worden van de (woz-)waarde van de woning. Bij het overlijden van de moeder wordt de waarde van de woning volledig belast met erfbelasting. De toegepaste schenkingsvrijstelling heeft dus geen voordeel opgeleverd.

Overigens maakt het voor de erfbelasting niet uit of moeder een recht tot gebruik van de woning heeft afgesproken. Als zij tot haar overlijden het gebruik heeft gehad, is dit voor de erfbelasting voldoende om tot heffing over te gaan.

Hoe voorkom je erfbelasting?

Door jaarlijks 6% van de WOZ-waarde als huur te betalen, voorkom je de belastingheffing. Als er te weinig of geen huur wordt betaald, dan wordt de erfbelasting als volgt berekend. Het bedrag dat destijds door je kind is betaald, verhoogd met een jaarlijkse rente van 6%, mag afgetrokken worden van de waarde van de woning. Over het restant wordt dan erfbelasting berekend. Let dus op dat je bij vermogensoverdracht de juiste stappen zet, om de vrijstellingen te kunnen benutten.

Meer weten?

Wil je meer weten over de schenkvrijstelling of erfbelasting? Onze estate planners kunnen je hierbij ondersteunen. Neem contact op met Louise van der Doelen, estate planner, via telefoonnummer 073-6465433 of stuur Louise een e-mail.